Vermögen aufbauen mit vermieteten Wohnungen.
Eine vermietete Immobilie wird zum großen Teil von der Miete und von Steuervorteilen getragen. Ich zeige Ihnen geprüfte Off-Market-Objekte und rechne mit Ihnen konservativ durch, ob sich eine Immobilie für Sie lohnt.
Welche Objekte ich anbiete
Gemeinsam mit erfahrenen Partnern erhalte ich Wohnungen direkt vom Bauträger – bevor sie auf den großen Immobilienportalen erscheinen.
Off-market
Die Objekte kommen direkt vom Bauträger. Für Sie heißt das: Zugang ohne Bieterwettbewerb.
Geprüfter Zustand
Neubau oder grundlegend saniert, renoviert und bezugsfertig, mit guten Energieklassen.
Rundum betreut
Immer mit Hausverwaltung und Sondereigentumsverwaltung – Sie müssen sich nicht selbst um Mieter kümmern.
Lage mit Substanz
In oder nahe wachsender Städte mit guter Vermietbarkeit.
Keine Maklercourtage für Sie.
Am Markt sind bis zu 3,57 Prozent des Kaufpreises üblich. Bei meinen Kapitalanlage-Objekten zahlen Sie keine Courtage, und bis zum Notartermin entstehen Ihnen keine Kosten.
Wie verdienen wir dann unser Geld?
- Über die Vermittlungsprovision des Bauträgers
- Und durch zufriedene Kundinnen und Kunden, die uns weiterempfehlen
In drei Schritten zur Kapitalanlage
Kauf und Finanzierung sind zwei getrennte Dinge: Sie können die Objekte unabhängig von meiner Baufinanzierungsberatung kaufen und frei entscheiden, wie und mit wem Sie finanzieren.
Kennenlernen
Wir sprechen über Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Strategie.
Das richtige Objekt
Lage, Vermietbarkeit und Wertentwicklung – passend zu Ihrer Strategie.
Die richtige Entscheidung
Unterlagen prüfen, Notartermin – und die Schlüssel übernehmen.
Warum sich das rechnen kann
Mit einer Finanzierung nutzen Sie fremdes Kapital. Die Kreditrate trägt zu einem großen Teil Ihr Mieter, und Monat für Monat bauen Sie Vermögen auf.
Steuerlich können Sie unter anderem die Darlehenszinsen, die Abschreibung auf das Gebäude (AfA) und Erhaltungsaufwendungen geltend machen. Halten Sie die Immobilie länger als zehn Jahre, ist ein Verkaufsgewinn bei Privatpersonen steuerfrei.
Ich bin keine Steuerberaterin. Ihre persönliche steuerliche Situation besprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Wir rechnen konservativ
- Nur 2 Prozent Wertsteigerung pro Jahr angesetzt
- Eher schlechtere Kreditkonditionen angenommen
- Faustregel: Die Mietrendite sollte mindestens dem Kreditzins entsprechen
Aktuelle Objekte besprechen?
In einem kurzen Gespräch klären wir, ob eine Kapitalanlage zu Ihnen passt und welche Objekte gerade verfügbar sind.